マンション売却の件

マンションを売りに出して3カ月近くになり、媒介契約の更新の時期が迫ってきました。

一方で新しい家が出来る時期は当初見込みの７月から、既に９月にまで伸びてきているので、そんなに焦って売る必要はないのですが、かといって、引っ越した後もマンションが売れていないとちょっと困ります。

土地から戸建住宅を建てるときの住宅ローンは、あくまでも土地と建物の合計金額についてのローンなので、土地を買う時に建物の図面から見積もった概算で建物についてもローン金額が決まるんですよ。多少の上下はいいそうですが、大幅に建物価格が上がっても、原則としては当初見積もった金額のローンしか下りず、つまり差額はすべて現金一括払いになるわけです。

うちの場合、不動産屋さんが優遇金利を生かすためにそんなに建物価格を高くしない方がいいと、意図的に安めに作ってもらった図面でローン審査を通したため、今思うとかなり安い建物価格に対するローン金額になっています。つまり、現金払い金額が莫大になるわけです。

まあ、５０歳の数年前である私の年齢からすると、そんなに巨大な住宅ローンを抱えるのもどうかと思うので、ローン金額が小さくて、一気に払って終わっている方がいいっちゃいいんですけどね。

とはいえ、うん百万、うん千万単位の金額ですから、いくら私でもびびりますよね。

そういう状況にあると、今のマンションがいくらで売れるかというのも重要な要素となります。

当初、高値で売りに出し、高値で売れれば、しばらく仮住まいをしても元は取れるという計画でした。

しかし、そう簡単に高値では売れません。一件、買い付けは入りましたが、思いっきり指し値をされたので、断りましたしね。指し値は５５０万引きですよ。それはあり得ないでしょ。

で、引っ越したい時期は９月か１０月なので、売れなくてもいいからこのまま放置して、夏前くらいになってから価格を下げようかと思っていたのですが、上さまが下げた方がいいよとうるさいので、今回、値段を下げることにしました。

２７０万下げました。これで価格帯がひとつ下がったので、ネットで検索する人にとっては、ひとつ下の価格帯レンジで検索にひっかかってくるということになります。

まあしかし、うちのエリアは今、ネットで検索してやってくる一般ピープルが買いたがるエリアじゃないんですよね。うちのエリアが好きな、この近辺の賃貸に住んでいるようなコアな人しか狙わない、マニアックなエリアになっちゃってるんです。

震災前は超人気のエリアだったんですけどね。

さあ、値下げはどういう影響を産むか？

早速、この間見に来てくれた老夫婦が明日二度目の見学に来られることになりました。

値下げしたから売れちゃうかと心配して心を決めるために来られるのか？

二度目に見に来るっていうのは、かなり心は決まってきたという証拠ですよね。

どうなるかわかりませんが、私としては、すべてうまくいく、と信じています。