テーマ:不動産投資

ベトナム不動産ツアー第二弾

さて、24日はKLで数時間過ごしました。 念のため、KLというのは、クアラルンプール。マレーシアの首都です。 ずいぶん昔・・・うーんと、25年くらい前?に一回行ったことがあり、 すごく美しく整備された町で、感動した記憶があるんですけど、 今回は短時間だったこともあり、なんだかよくわかりませんでした。 まず、…
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アパート売却

今日、アパートを売却してきました。 これで二棟とも売り、所有不動産は自宅のみとなりました。 不動産投資を勉強し始めて6年。 初めてアパートを買ってから5年。 2つのアパートを買って、売りました。 見事な投資でした。大満足です。 これも、ある不動産屋さんのおかげなんですけどね。 ほんと、持つべきも…
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ベトナムツアー5日目 最終日

ベトナムツアー最終日は不動産の物件視察です。 昨日の講師だった若いベトナム人女性に同行してもらい、物件を見て回りました。 購入対象はコンドミニアム。つまり、マンションです。 ただし、建築計画の段階で購入を決め、一部、お金を払い、その後、分割払いして、2年くらいで出来上がってようやく引き渡しを受け、それに家具やなんかを備…
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ベトナムツアー4日目

本日も朝からジムとプール。 ホーチミンも都市部だけだと見るものも限られるので、この際、リゾート気分で運動からね。 で、別のショッピングセンターにちょっと行き、その後、マッチョマンは先に帰国しました。 そして、私はメインイベントの不動産セミナーへGO! 日本の業者がベトナムに出した会社がセミナーをやっているというの…
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金持ち父さんの4クワドラントと「稲盛和夫の実学」

金持ち父さんの4クアドラント、ご存じですかね? 結構流行ったので有名だと思うんですけど、どうでしょう。 クワドラントというのは4分の1を意味する一般的な英単語ですが、金持ち父さんの4クワドラントというのは、人の仕事を4分類しているのもで、 E (Employer) = 従業員 S (Small Busin…
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めっちゃ忙しい

来週からワイス博士の前世療法ワークショップのために渡米するので、今週は予定が山積です。 今日は、まず朝一で、この前からやっている契約書の変更点を整理して、契約相手にドラフトを送りました。 その後、アパートのお掃除に行きました。ほんとは先週行きたかったんだけど、雨でしたからね。 ここ数カ月、自分たちできれいに掃除をしてい…
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元同僚と再会

本日は朝から都税のご担当の方々がいらしておりまして、この間買ったアパートの資料を見ていかれました。 不動産取得税や固定資産税の算定をするために建物を見るんですが、賃貸住宅の場合、すでに入居者が入っていて、中を見ることが出来ないので、資料で確認するんですよね。 まじめそーな職員の方が二人いらして、山のような資料を慣れた手つきで…
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アパートのお掃除

本日は、初めてアパートのお掃除に行ってきました。 まずは、3年前に購入したアパートへ。 これまで月に1回のお掃除を外注していたのですが、うーん、やっぱり細かいところまで行き届いてなくて、内廊下などがくすんでる感じなのです。 ここをモップで拭いた後、雑巾がけまでして、しっかりお掃除しました。 これから2週間…
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資産運用で騙されるな!

資産運用は、大学に入るための受験勉強くらい一生懸命勉強して、やっと一人前になれるくらい難しいもので、「今、何が儲かるの?為替?株?どこの株?」などと、ちょっと人に聞いてそれに従えば、そこそこ儲かるだろうなどと考えていたら大間違いです。 知り合いにすごく燃えている20代の男性がいます。彼は仕事も一生懸命やって実績を上げているし、一旗…
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悩んでます

悩んでます 悩んでます 不動産のことで、悩んでます。 普段、考えても仕方のないことは悩まない主義なんですけど、投資については、考えたら仕方ありますから、悩まないといけません。 でも、めんどくさいです。 私は、ひとつひとつリスク分析するタイプなんですよ。数字とか表とか式とか使って。 直感で、リスクを判断…
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不動産屋さんに相談

さて、あつこ達が帰りましたが、私の方はまだしばらくいろいろとイベントが続きます・・・。 とりあえずは出社。 三日休むと仕事が溜まっていますが、まあ、なんとかこなし・・・ 夜は不動産屋さんのオフィスへ。 不動産屋さんの担当のお兄さんも昨日までお休みだったので、さぞや仕事が溜まって忙しいんでしょうけど、時間を割いてい…
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あー、もう、することいっぱいあるよ

すみません、ちょっとブログさぼってました。 ここのとこ、美容院に行ったり、エステに行ったり、ネイルに行ったり、ストレッチに行ったり・・・・ それから、不動産投資の計算をしたり、 ヒプノサイトでクレジット決済出来るようにするたの手続きをしたり・・・ あれやこれやと忙しくしておりました。 不動産投資の計算という…
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不動産投資もやってまして

ヒプノのような心洗われることをしながら、なんで不動産投資やねん!と言われそうですが・・・ 不動産投資は悪いことではないのですよ。 爪に火を灯すようにコツコツお金を貯めて、銀行の普通預金に預けるのが美徳・・・なーんて思っていたらいけません。 銀行の普通預金なんて、なんですか、あの利息は。あれは銀行さん達の資金源となり、裏…
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こんなときに不動産もね・・・

本業もヒプノも忙しいというのに、不動産投資もやっている私。 物件紹介をお願いしているお兄さんから物件出ました!の連絡が入ったので、先日見に行ってきました。 場所は京成線のお花茶屋駅。青砥の横です。沿線の千住大橋に大きな商業施設が出来るとのことで、これから期待できるエリアのちょっと先って感じ。 私はそちらの方には縁がなく…
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忙しい~

この頃、仕事が忙しく、帰りは10時とか11時です。 若い頃はこのくらい平気だったけど、この年になると、こんなのが3週間も続くと結構きついです。でも、あと4週間くらい続きます・・・。 そんな中、不動産投資のために作った会社の決算日が近付いてきたので、税理士さんに「そろそろ決算ですね」というメールを出したところ、6月7日より前に…
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不動産投資 二棟目探し

2010年の5月に法人を作り、2011年の3.11の直後に一棟目の引き渡しを受けた私の不動産投資。 サブリースに出しているので、空室があろうがなかろうが9戸のアパートの家賃の9割は自動的に入ってきています。ローンを支払って残るキャッシュから、当初は不動産取得税などまとまったお金が出て行きましたが、今はそれも落ち着いているので、着実にお…
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不動産投資家3号と不動産屋さんとの飲み会

自分が不動産投資を始め、まずすぐに友人の一人がアパートを購入したのですが、また一人やりたいから教えてと言ってきた昔の会社の先輩に不動産屋さんを紹介したところ、一発必中で契約しちゃったらしく、そのお祝い会?をしてきました。お祝いしたというより、お礼されたんだったな。 日本の銀行で一緒だった人なんですが、その後、彼も外資系金融機関で長…
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会社の決算

不動産投資のために法人を設立してはや2年になり、先日、2期目の決算を迎えました。 1年目はまめに帳簿をつけていたのですが、2年目は全く何もせず今に至り・・・。 明日、いよいよ税理士の先生がいらっしゃるという前日になってようやくレシートの入力を始めました。 と言っても、黒字にしていかないと、二棟目を買うときの銀行ローンに…
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アパート経営フェスタと大前研一さんの福島原発調査

今日は、去年も出席したアパート経営フェスタという大家さんのイベントの日でした。 今年で4年目で、のべ3000人の人が参加し、経費を除いた参加費はすべて寄付し、カンボジアに学校が建設されたんだそうです。すごいですね。 有名な大家さん達がボランティアで主催していて、今日は、女性不動産投資家のQ&A、大前研一さんの基調講演、男性不…
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不動産管理会社一年目決算

不動産投資のために会社を設立して一年が経ちました。早いものです。 で、明日の夜、税理士の先生がうちにいらっしゃるので、それまでに経費のシステム入力など全部済ませなきゃいけないんですよ。 見てみたら2月の中旬にインドネシアにダイビングに行ったあたりからほったらかしでした。その後、3月末に一棟目の不動産の引き渡し決済という大仕事…
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新しいアパート

今日はアパートの現地説明会でした。本当は先週だったのですが、避難しちゃったので一週間遅らせてもらったのです。ほんと、アパートが無事でよかったぁ。うちと違って、投資用アパートは地盤のしっかりしたところにしましたからね。 それにしても東京都心って地震とは別世界ですね。今日はお天気もよく、穏やかで、町はとてものどかなムードでした。こうい…
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「不動産投資 プロの流儀」 中元 崇, 井上 隆司, 山内 真也(著), 倉橋 隆(監修)

不動産投資 プロの流儀―気鋭のコンサルタント3名が市況・融資・物件を徹底検証!週刊住宅新聞社 中元 崇 Amazonアソシエイト by 私がお世話になっている不動産屋さんが出された本です。知り合いが書いていると、最初っからそのつもりで読んでしまうので、ピュアに書評が書けませんね。 不動産投資に関する書籍はおそらく100冊以…
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アパートの下見

来月いよいよ引き渡しの新築アパートですが、オートロックの共用ドアの色を決めなきゃいけないのに想像だけではなかなか決められず、現物を見ながら決めることにしたものの、その締め切りが明日に迫ってしまったので、今日、上さまと行ってきました。 上さまが夜、東京で飲み会だったので、その時間から逆算して家を出る時間を決めると、1時間は取れなかっ…
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事務仕事の日

来週末からダイビングツアーに行くため、今日は溜まっていたやっておくべきことを片づける日にしました。 当然、まずはやるべきことを一覧化します。 そのうち、ダイビングツアー前に必ずやっておかなければならなかったのが、ビデオカメラのハードディスクの中身をバックアップすることでした。 去年買ったビデオカメラは、ハードディスクと…
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建築中アパートの下見

今日は朝のうちに1時間走った後、上さまと一緒に建築中のアパートを見に行ってきました。行こう行こうと思いながらなかなか行けていなかったのですが、ようやく覚悟を決めて行ってきたというところです。 3月に竣工して引き渡しの予定なのですが、今のところこんな感じでした。 右側が私のアパートで、左にあるのはお隣の建て売り住宅です。 …
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アパートのサブリース

今日はニューヨークから友達が帰国し、はや1歳10カ月になった子連れで私のうちで二泊していくので、代休を取っていました。 しかし、昼間は不動産屋さんと管理会社の候補の会社との打ち合わせが入っていたので、新宿まで行ってきました。 この管理会社は大手ディベロッパーの子会社で、サブリースをやっている会社です。 ご存じない方のた…
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アパートの外壁材と水泳教室と

この前、建築会社の事務所でカタログを見ながらアパートの内装・外装を決めたのですが、そのとき、外壁材について、その場にサンプルのないものをカタログだけで選んでしまったため、念のため、上さまと一緒にメーカーに行ってサンプルを見せてもらってきました。 この前選んだ外壁材のカタログのコピーを見せ、サンプルを見せてくださいと言うと、なんと、…
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アパートの色決め

今日は購入した新築アパートの色決めの日でした。 右脳アーティスト系(かつ体育会系)の上さまの出番なので、一緒に建築会社に行ってきました。 決めたのは、部屋の壁紙、床、ドア、建具、廊下の床、そして最後に外壁材。 外壁材以外は結構簡単に決まったのですが、外壁材には悩みました。 その建物だけが建っているのであれば、グレ…
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銀行さんとの面談、そしてお買いもの

今日は不動産購入資金を貸していただく銀行さんとの面談でした。 資産負債を説明する資料を用意してきたので、それらを渡し、あとはキャリアのこと仕事のことなどを質問され、あれやこれやと書類を書き、1時間20分くらいで終わりました。 銀行さんと言っても若い男性で、この前、めちゃくちゃ飲んで電車を乗り過ごしたときに一緒に飲んでいた人な…
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ハッピー&リッチアパート経営フェスタ2010

今日は、表記のイベントに、以前、不動産のバスツアーで知り合った女の人と一緒に行ってきました。 このイベントは、今年で3年目になる大家さんの集まりですが、チャリティーで収益金はすべて寄付されてるんだそうです。出演している業界のプロや有名大家さんはみんなボランティアで、メインスピーカーは有名な本田健さんでした。本田さんの講演1時間40…
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